GIẢI THÍCH VỀ GIÁ BÁN CĂN HỘ THUỘC
DỰ ÁN CHUNG CƯ ROYAL CITY
Trong quá trình làm việc tại dự án chung cư Royal city, chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi liên quan đến giá bán căn hộ. Với kinh nghiệm phân phối dự án này từ khi bắt đầu mở bán, chúng tôi sẽ trao đổi trong bài viết này để khách hàng có cái nhìn tổng quan về giá bán căn hộ trước khi giao dịch.
Giá vào hợp đồng với chủ đầu tư có hình thành dựa trên những tiêu chí nào?
Câu hỏi: Tại sao giá vào hợp đồng của các căn hộ lại có sự chênh lệch nhau quá lớn, có căn vào giá vào hợp đồng 34,093,000 triệu/m, có căn lại vào hợp đồng giá 47,903,000 triệu/m? Câu trả lời dễ đoán ra là vị trí các căn đó khác nhau, căn vị trí đẹp thì đương nhiên giá bán sẽ cao hơn. Nhưng nếu tìm hiểu sâu hơn nữa, các bạn lại thấy nhiều căn ở vị trí rất đẹp nhưng giá vào hợp đồng lại thấp hơn giá những căn xấu, hoặc hai căn ở vị trí tương đương nhau nhưng giá vào hợp đồng lại chênh nhau rất lớn. Ví dụ: trong bảng giá căn số 5 tầng 18 tòa R1 là một căn rất đẹp, giá vào hợp đồng xấp xỉ 34 triệu/m2, nhưng căn có ví trí tương tự như căn 11 tầng 22 tòa R1 lại có giá vào hợp đồng gần 42 triệu/m2. Như vậy, giá bán của căn hộ hình thành dựa trên những tiêu chí nào?
Chúng tôi xin được giải thích như sau:
Gia bán căn hộ tại dự án Royal City
1. Đợt bán hàng: Royal City
2. Vị trí của căn hộ: Royal City có hướng chính là hướng Đông Nam và Tây Bắc. Hướng Đông Nam đồng thời lại nhìn vào khuôn viên bên trong nên theo phân phối trong bảng giá niêm yết, những căn này thường có giá cao hơn những căn có ban công hướng ra ngoài (phía Tây Bắc, Tây Nam, hoặc Đông Bắc) khoảng 2-3t/m2.
3. Đối tác của Vincom: Vincom đã bán rất nhiều tầng cho các đối tác của họ như ngân hàng Viettin Bank, Techcom Bank, Agri Bank, tập đoàn dầu khí, nhà đầu tư thứ cấp... các đối tác thân cận này thường được mua với mức chiết khấu khoảng 5% so với giá niêm yết của Vincom tại thời điểm đó. Mức chiết khấu này cũng tương tự khi Vincom bán hàng cho các nhà đầu tư thứ cấp.
Giá bán căn hộ có còn thay đổi trong tương lai không?
Trước kia, chủ đầu tư niêm yết giá bán căn hộ theo USD. Sau đó, khi ngân hàng nhà nước thổi còi, yêu cầu giao dịch phải được thực hiện bằng VND, chủ đầu tư đã tính giá căn hộ cộng thêm với trượt giá theo CPI (tức là phần tiền chưa đóng sẽ được cộng thêm với sự mất giá của đồng Việt nam trong tính từ thời điểm ký hợp đồng vay vốn đến thời điểm đóng tiền). Với cách tính như vậy, trượt giá CPI của mỗi căn hộ có thể lên tới từ 300-700 triệu tùy vào từng căn. Như vậy, ở dự án RoyalCity sẽ có hai dạng hợp đồng: Hợp đồng theo USD và Hợp đồng theo CPI.
TUY NHIÊN, ngoài yếu tố khách quan là thị trường Bất động sản xấu hơn, để tri ân khách hàng chủ đầu tư đã quyết định: Chốt tỷ giá với Hợp đồng theo USD và Ngừng CPI đối với hợp đồng theo CPI. Cụ thể:
- Với những khách hàng có Hợp đồng theo USD, khách hàng sẽ được ký lại Phụ lục về giá bán căn hộ (Phụ lục 2) với số tiền 60% chưa nộp theo tỷ giá của ngày khách hàng lên ký lại phụ lục hợp đồng (thường thì tỷ giá thời gian này dao động từ 20.600 đến 20.800).
- Với những căn khách hàng có Hợp đồng theo CPI, khách hàng sẽ được ký lại phụ lục về giá bán căn hộ (Phụ lục 2) với số tiền đã nộp tính trượt giá CPI trên số tiền chưa đóng tính từ ngày ký hợp đồng vay vốn đến ngày khách hàng đến ký lại phụ lục này.
NHƯ VẬY, giá bán căn hộ tại Royal city KHÔNG THAY ĐỔI nữa, tất cả số tiền khách phải thanh toán cho căn hộ được cố định tại Phụ lục 2A (phụ lục điều chỉnh của Phụ lục 2).
Để biết thêm thông tin tư vấn về dự án và những căn hiện đang có giá bán tốt nhất, kính mời quý khách liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn về giá cả và hợp đồng…
Nhận tư vấn sang tên căn hộ Royal City,
Tư vấn vay thuế chấp, giải chấp ngân hàng
với lãi suất thấp, Nhận làm thuế, nộp thuế căn hộ
trong ngày với giá hợp lý.
Mọi chi tiết xin lien hệ: 0169.8075.957
Đặt biệt quý khách hàng có thể chọn căn theo nhu
cầu mua của mình.
Ví dụ : Khách hàng chọn mua căn 18 124,6m của R1 ban công Đông cửa Tây
tầng 10 đến 20.
hoặc chọn các căn khác của tòa khác thì chúng tôi sẽ
tìm cho quý khách với giá rẻ nhất của thị trường
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Mr Quân 0169.8075.957
Nhà tư vấn Royal Chuyên nghiệp
nhất,Giải quyết tất cả các thắc
mắc, những vấn đề khó đỡ nhất.
Mr Quân 0169.8075.957
Nhà tư vấn Royal Chuyên nghiệp
nhất,Giải quyết tất cả các thắc
mắc, những vấn đề khó đỡ nhất.
1. Bán chung cư
bán căn hộ 145,2m tầng 11 R2 ban công Đông nam cửa tây bắc bao gồm 3pn, 2vs, đầy đủ nội thất
Giá gốc 6,2 tỷ giá bán 5,3 tỷ đóng 70%
2. Bán chung cư royal city, 145,2 m2 tòa R2- giá bán 5,35
tỷ
Bán căn royal city tòa R2- căn 12- ban công tây bắc cửa đông nam
Diện tích 88.3m Giá bán 3tỷ350 triệu
Mua bán vào tên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
Bán căn royal city tòa R2- căn 12- ban công tây bắc cửa đông nam
Diện tích 88.3m Giá bán 3tỷ350 triệu
Mua bán vào tên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
3. Bán royal city 181,4m R1 tầng trung giá
7,5 tỷ
Cần
bán căn hộ 181,4m tầng trung bao gồm 3pn, 2vs
Ban
công đông bắc, đông nam, cửa tây nam
Thiết
kế full nội thật đóng 70%
Giá
bán 7,5 tỷ
4. Bán chung cư roy
Diện
tích 88,3 căn 11 ban công Đông nam của tây bắc
Bao
gồm 2pn 2vs căn hộ view đẹp vào trung tâm đóng 70%
Giá
gốc 3tỷ134 triệu giá bán 3tỷ3 hoàn thiện thô
Giá
trên đã bao gồm VAT chưa bao gồm 2% phí bảo trì
Liên
hệ ngay A Quân 0169.8075.957
CHO THUÊ CHUNG CƯ ROYAL CITY, CHO THUE CĂN HỘ ROYAL CITY
- CHO THUÊ CHUNG CƯ ROYAL CITY 88,3m2 2PN, 2WC BAN CÔNG ĐÔNG NAM GIÁ THUÊ 600USD/THÁNG.
- CHO THUÊ CHUNG CƯ ROYAL CITY 109m2 , 2PN, 2WC BAN CÔNG ĐÔNG NAM GIÁ THUÊ 700USD/THÁNG.
- CHO THUÊ CHUNG CƯ ROYAL CITY 145,2m2 , 3PN, 2WC BAN CÔNG ĐÔNG NAM GIÁ THUÊ 800USD/THÁNG.
- CHO THUÊ CHUNG CƯ ROYAL CITY 124,6m2 , 2PN, 2WC BAN CÔNG ĐÔNG GIÁ THUÊ 800USD/THÁNG.
XEM HÌNH ẢNH CĂN HỘ DƯỚI ĐÂY
 |
| NHÌN TỪ PHÒNG NGỦ |
 |
| BẾP GA ÂM |
 |
| NHÌN TỪ PHÒNG KHÁCH RA BAN CÔNG |
 |
| THIẾT BỊ TRONG PHÒNG VỆ SINH |
 |
| CABIN TẮM ĐỨNG TRONG PHÒNG VỆ SINH |
 |
| TỦ BẾP |
 |
| BAN CÔNG NHÌN XUỐNG BỂ BƠI |
 |
| VÒI NƯỚI PHÒNG BẾP |
 |
NHÌN TỪ BAN CÔNG TÒA R1 TẦNG 25 SANG CÁC TÒA KHÁCQUÝ KHÁCH CÓ NHU CẦU THUÊ NHÀ VỚI CÁC DIỆN TÍCHLIÊN HỆ : A. QUÂN 0169.8075.957 |
.jpg)
.jpg)
